2022年上半年，房地产市场经历了机遇与风险的双重挑战。中指院在近期发布的《2022上半年中国房地产市场总结＆下半年趋势展望》（下称“报告”）中分析称，今年以来，中央和各部委频繁释放积极信号，各地全面落实因城施策，上半年地方优化政策近500次，创历史同期新高，行业政策环境进入宽松周期。下半年，预计有利于房地产行业平稳健康发展的政策将继续出台，房地产市场将逐步企稳恢复。

成交量缩减，6月百城新房价格略升

报告显示，新房及二手房市场在上半年底实现了“触底”后的逐步回暖。

新建住宅方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年上半年百城新建住宅价格累计上涨0.15％，为2016年以来同期最低水平。4月以来，在持续性的稳楼市政策助力下，百城新建住宅价格稳中微升，6月百城新建住宅均价16205元／平方米，环比上涨0.04％，房价呈现底部企稳迹象。对应来看，上半年，百城新建商品住宅成交面积同比下降超四成。5-6月期间，因政策优化叠加疫情影响逐渐弱化，热点城市房地产市场略有恢复，百城成交面积同比降幅持续收窄，5月环比转增，6月环比继续增长。

二手住宅方面，2022年上半年百城二手住宅价格累计上涨0.17％，增幅同比减少2.39个百分点；1-5月重点城市二手房成交规模缩减。受多地疫情反复冲击，市场信心走弱，5月及6月价格环比再次下跌，但跌幅有限，房价整体呈横盘态势。

面对置业信心不足的市场环境，改善型产品展示出了比刚需产品更强的韧性。在房价较高的一二线热点城市，低总价产品刚需客群的买房意愿下降明显，而较高总价产品的改善性客群入市积极性相对较好。

信心仍待提高，千亿房企梯队缩编过半

市场信心不足、成交规模减少的现象直接反映在房企的销售数额上。

2022年1-6月，前100房企累计销售额均值为356.4亿元，同比下降48.6％。具体来看，上半年销售额超千亿的房企共有9家，较去年同期减少10家；销售额超百亿的房企有85家，较去年同期减少47家。

期内，15家代表房企目标完成率均值为32.0％，低于去年同期的50.5％；前100企业拿地总额约为6594.7亿元，拿地规模同比下降60.0％，国央企仍为拿地主力，房企倾向布局热点二线城市。

中指院分析称，整体来看，2022年以来中央及地方房地产供求两端政策虽然持续调整，但购房者置业预期不足，叠加疫情反复影响下，房地产市场仍延续低温态势。对于房地产企业来说，应科学决策，甄别潜力区域与城市，把握结构性机会，修炼内功，提升产品力与服务力，实现稳健发展。当前，随着各地调控政策的持续发力，部分城市房地产市场已现企稳恢复迹象，企业应紧跟政策变动，及时把握市场周期变化，调整营销策略促进销售回款。